政府再拆“99年屋契”炸弹:部长保证组屋屋契到期会帮你找新房

更新:
2018年09月10日 18:07
黄循财

你安心了吗?

国会今天复会,多名议员聚焦高龄组屋贬值课题,希望从部长口中获取更多关于“自愿提早重建计划”(简称VERS)的细节。

99年屋契到期导致组屋价值归零的课题近来引发诸多热议。我住的组屋有多少年了?99年到期后怎么办?我是不是要睡街边?政府会不会帮忙?这些都是近来咖啡店热议的话题,也是行动党政府必须在下届大选来临前,需要拆除的“99屋契”炸弹。

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红山弄和红山中心一带的组屋。其中一些组屋屋龄已超过30年。(联合早报)

李显龙总理上个月在国庆群众大会上冲上火线当“拆弹手”。他宣布,政府未来将推出自愿提早重建计划,让居民在组屋屋龄达到70年时,投票决定是否集体将屋契卖回给政府。

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国家发展部长黄循财说,和SERS相比,更多组屋将能获选参与VERS计划。(gov.sg)

今天,国家发展部长黄循财在国会上面对议员排山倒海的追问时一再表示,需要更多时间理出政策细节。部长今天提供的信息有限,基本上是这些:

  1. VERS将在约20年后推出。(为什么?我国目前最老旧的组屋屋龄约50年,50+20=70。所以,算到来差不多是20年后才推行。)
  2. VERS给旧市镇重建的机会,时间跨度为20至30年,不必赶鸭子上架地匆忙展开。但政府需要仔细研究,才能决定哪些住宅区和市镇可参与VERS。
  3. VERS不同于选择性整体重建计划(SERS)。SERS是具有高发展潜能的地段,所以是强制性的,赔偿也更多。VERS让居民投票表决,但赔偿没有SERS那么多。
  4. VERS的赔偿金额怎么计算,政府还需要时间去拟定,以确保VERS在财务负担上是可持续的,不会成为下一代人的负担。(这是各方关注的重要问题,赔偿金额怎么计算?可以确定的是,VERS不会像SERS那样优渥,但最终会怎么算?会不会引发争议?值得关注。知道那是20年后的事,但没有人会忘记。)
  5. 没有被选中参加VERS的旧组屋,以及投票选择不参加VERS的居民,可以继续在旧组屋居住,直到屋契到期。若有需要,政府将会协助寻找其他组屋居住。这包括新组屋、屋契较短转售组屋、或做退休用途的二房灵活单位。(ok,安啦,不必担心睡街边。)、
  6. 不排除让私人发展商参与重建计划,并会仔细考虑。由私人发展商设计、兴建和出售的“私人组屋”(Design, Build andSell Scheme, 简称DBSS)是本地其中一种组屋类型,定位介于组屋和公寓之间,是建屋局在2005年推出的计划。据《联合晚报》报道,过去几年市场上并没有推出新的DBSS组屋。(红蚂蚁刊登的这则分析稿《国庆群众大会的宣布后,组屋市场何去何从?》就指出,让“私人组屋”项目复出,既可为公共住宅的地皮增值,又可确保未来的公共住宅仍然是可负担的。)

说那么多,居民真正关注的还是具体操作事项,但部长今天无法答复关于政策的具体细节:

  1. 怎么决定哪些住宅区该入选VERS计划?
  2. 需要多少居民投票支持,VERS计划才能通过?70%?80%?还是90%?
  3. 一旦住宅区入选VERS计划,建屋发展局会提前多久通知居民?

这些统统没有答案。

20年后的事听来相当遥远,但也就是一眨眼眼的事。到时,现有3G领导人估计都卸任并退居二线了。谁是总理,谁是国家发展部长现在也不好说。但执政人民行动党长期以来向选民传达的信息是:

跟着我走有肉吃,不要跟着感觉走。
 

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