牛排你要几成熟？伴侣成熟不成熟？组屋要多成熟才好？
新加坡政府组屋在很多人心中，被自动被分为：成熟与非成熟。
但，何谓“成熟”，何谓“不成熟”呢？
很多本地购屋者都以为，成熟组屋区必须是屋龄至少35年以上、转售组屋价格昂贵、靠近多个地铁站、或者设备完善的组屋区。
这些都是——误区！
其实，组屋区成熟或不成熟，取决于建屋发展局对该组屋地块的城市规划。
具体如何划分？
建屋局网站目前将以下16个区域列为成熟组屋区：
宏茂桥、勿洛、碧山、红山、武吉知马、中央区（Central Area）、金文泰、芽笼、加冷/黄埔、巴西立、女皇镇、实龙岗、淡滨尼和大巴窑
非成熟组屋区有10个，包括：
武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、后港、裕廊东/裕廊西、榜鹅、三巴旺、盛港、兀兰和义顺
是不是有点意外？
裕廊、榜鹅区近年来发展蓬勃，但却依然被归纳为非成熟区。单看上述几个区域，还真的看不出来二者的差距。因此，网上也流传了多个“故事版本”，试图解释成熟区与非成熟区的不同。
别急，红蚂蚁这就给你辟谣。
非成熟区 = 离城市中心较远？Nonono
巴西立（成熟区之一）离市中心大概14公里，但是与其同等距离的武吉巴督、裕廊东、裕廊西，甚至距离更短的后港都名列非成熟区。
因此，这个“谣言”算是不攻而破了。
非成熟区 = 组屋屋龄小但设施不齐全？Nonono
义顺和武吉巴督组屋的屋龄都已经“年过三十”，却还属于“非成熟区”。比起这两个区域，巴西立组屋的屋龄普遍比较年轻，却已经是“成熟区”。
除此以外，也有人觉得成熟区的公共设施比非成熟区的完善许多。这只能说见仁见智，乍一看，确实成熟区的发展普遍比较完善，但也不乏例外。
非成熟区 = 组屋价格比较便宜？哇，太小瞧新加坡的房价了吧！
决定组屋价格的关键性因素并非它所处的区域，而是该组屋单位的屋龄。
本地房屋网站99.co的数据显示，榜鹅的四房式组屋单位转售价格（2020年12月售价为47万7500新元）的中位数，要比实龙岗（44万2000新元）和宏茂桥（41万9000新元）等成熟区组屋来得高。
多为未来考虑
总而言之，买组屋和找伴侣不一样，不需要我们过分纠结于“成熟不成熟”。
再者，成熟组屋区的设施已经接近“饱和”状态，随着政府着重发展非成熟地区，许多非成熟地区也会逐渐新添许多公共设施，比如新的地铁站、巴士站、智能设施等等。其中一些新设施甚至是成熟组屋区所没有的。
红蚂蚁认为：在我们买房的时候，目光可以放远些，结合自己和伴侣的实际生活需求，多考虑多年后的房价升值空间和城市规划的蓝图，再慎重地作出决定。
成熟亦或者非成熟，说到底，不过是一个参考数值罢了。
