过去两年半，政府组屋的转售价格中位数在非成熟区的涨幅最大，其中武吉巴督、兀兰和义顺
更首次出现百万组屋。
建屋发展局的数据显示，自2020年第一季度（在最近的房地产热潮之前）以来，一些非成熟区组屋的转售价格中位数已上涨超过40%！
当局在9个月内实施了两次楼市降温措施：第一次是在去年12月16日，第二次则是在今年9月30日。因此，2022年第三季度的最新组屋转售数据反映的是最新降温措施之前的市场状况。
住在非成熟区的红蚂蚁独自暗爽，没想到自家的组屋单位也有出头天。
先来了解，何为成熟与非成熟组屋区。
建屋局网站目前将以下16个区域列为成熟组屋区：
宏茂桥、勿洛、碧山、红山、武吉知马、中央区、金文泰、芽笼、加冷/黄埔、巴西立、女皇镇、实龙岗、淡滨尼、大巴窑和马林百列
非成熟组屋区有11个，包括：
武吉巴督、武吉班让、蔡厝港、后港、裕廊东、裕廊西、榜鹅、三巴旺、盛港、兀兰和义顺
以下是新加坡各市镇组屋转售价格的走势：
五房式组屋转手情况
数据显示，五房式组屋转售价格中位涨幅最大的是非成熟区——蔡厝港，高达40%!
组屋转售价格中位数涨幅最高的10个市镇是：
蔡厝港、武吉巴督、三巴旺、兀兰、宏茂桥、裕廊西、裕廊东、后港、大巴窑以及义顺。
它们的涨幅都超过26％以上。
值得注意的是，除了大巴窑是成熟区，其他9个都是非成熟区。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清分析说，五房式组屋近些年来越来越受欢迎，主要是市场供应不足，以及国人对更大的居住空间需求的增长。
孙燕清说，近年推出的五房式预购组屋远远低于四房式单位的数量，尤其是在成熟区更是形成供不应求的情况。
再来，越来越多公司采用混合工作模式，更多人可以居家办公，因此对宽阔生活空间的需求也越来越多。一些人想要更大的空间来打造家庭办公室，一些则有多个家庭成员同时在家办公。
她补充说，
随着房价上涨，一些人担心五房式单位在未来可能会“超出他们的经济能力范围”，所以选择早点购入。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德也说，在2020年的第二季，也就是冠病疫情阻断措施期间，建筑和购房等活动停止或大幅放缓。当我国的防疫措施松绑后，被压抑的需求推高了转售组屋的价格。
他也认为，疫情让人们意识到需要更多的生活空间，因为住家变成了办公室、学校以及休憩的地方。因此，对五房式及以上单位的需求发生了转变。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣也认为，对大型单位的需求增加，导致更多转售组屋单位以百万高价成交。
四房式组屋转手情况
至于四房式组屋单位，中位价涨幅最大的是成熟区——加冷/黄埔，高达55.7%。
虽然涨幅最大的不是非成熟区，但涨幅最高的10个市镇仍然是非成熟区居多，分别有三巴旺
、蔡厝港、武吉巴督、兀兰、裕廊西、义顺、宏茂桥以及后港。
只有加冷/黄埔、大巴窑以及宏茂桥是成熟区。
孙燕清认为，那些转售中位价涨幅大的市镇，可能是因为有更多四房式单位达到最低居住年限（MOP）可以转售了，而较新的单位往往会卖到更高的价格。
她分析说，由于在成熟区的组屋转售价持续攀升，有些人需要转战到比较负担得起的非成熟寻找心仪单位。
女皇镇的四房式单位在2020年第一季度的中位价已高达72万8000元，这个价位在涨价后的非成熟区，不仅能买到一个单位，而且还有钱找。
麦俊荣则指出，由于非成熟组屋的转售价通常比较便宜，因此房价有更大的上涨空间。按百分比计算，房价的上涨就会更为显著，毕竟中峇鲁和马林百列等区的价格已经相当高了。
值得注意的是，几乎所有市镇的四房式单位都上涨了14.8％以上，唯独金文泰的中位价下跌高达13.8％。
行内人士认为，四房式组屋单位的价格或许会继续上涨。
由于最新的降温措施，55岁及以上的私宅屋主如果不想等待15个月，如今只能买四房式或更小型的转售组屋。因此，相对于五房式或更大型转售组屋，四房式单位的需求不会下降太多。一些套现的私宅屋主，或许会觉得较小型转售组屋更实惠，现金的支出较低，而选购这些单位。
三房式组屋转手情况
相对于五房式和四房式组屋，成熟区在三房式组屋转售中位价的表现比较好，上涨最为显著。
而桂冠的是成熟区芽笼，中位价涨幅高达 42.2％。
