中国买家避开美、英、澳、日私宅市场 爱上新加坡和葡萄牙

更新:
2020年11月19日 22:19
吉宝湾映水苑
吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay)的一个豪华公寓单位今年6月,成为中央区乌节路以外今年售出的最贵单位,成交价为585万新元。(海峡时报)

利益当前,果断“移情别恋”?

冠病疫情虽限制了人们乘搭飞机出国,却限制不了外国富豪买家在全球范围内寻找私宅“好康”,该出手时绝不手软。

《南华早报》引用房地产咨询顾问高纬环球(Cushman & Wakefield)新发布的官方数据指出,中国买家已成为上个季度新加坡非有地住宅的主要外国买家。

今年首9个月的新加坡私宅交易当中,有将近四分之一都是中国买家。

房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的数据显示,中国买家今年首9个月在全球购置了217亿美元(约292亿新元)的投资房地产,占全球投资房地产的5%。去年,中国买家在全球范围的房地产投资额,高达417亿美元。

新加坡私宅魅力不减

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华利世家(Wallich Residence)第60层单位的奢华装修。(海峡时报)

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清受访时指出:

“对很多中国投资者而言,新加坡的房地产有很大的吸引力,很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处,尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”

戴玉祥产业(Edmund Tie)研究和咨询高级董事蓝振文则表示,近来中美关系的紧张,以及香港政治的不确定,可能促使更多中国买家被本地私宅所吸引,带动整体外国买家交易量上扬。

高纬环球新加坡区与东南亚区研究部助理总监王显扬(译音)则告诉《南华早报》:

“区域经济局势与地缘情况的动荡,促使外国买家(包括中国投资者在内)持续在新加坡寻找好的交易。”

新加坡市区重建局的最新房产数据显示,今年首9个月,新加坡核心中央区域有2182个非有地私宅出售,比2019年同期的1797个高了21.4%。

换句话说,冠病疫情的暴发不但没有负面影响本地私宅市场的交易,反而成了交易激增的催化剂。

该组数据也显示,今年首9个月的豪华公寓交易量也超越了疫情暴发前市场较好的年份,例如在2014年一整年,一共有2091个单位成交,2015年则只有1654个单位成交。

今年单在首9个月,就有超过2000个豪华公寓售出。外国买家大多青睐高档私宅项目,特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。在最高端的市场,成交价超过500万新元的豪华公寓一共有160间,成交价在1000万新元以上的则有33起交易。

其中,成交价最高的(6200万新元)就是10月中旬交易,位于国浩大厦(Guoco Tower)64层的华利世家(Wallich Residence)“空中别墅”,买方是出生于印尼的美籍华人富豪廖凯原。

不少豪华公寓项目也出现“闪瞎眼”的交易,像The Avenir公寓近期有一个四卧房单位卖出,交易价为800万新元;Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位则以1499万新元卖出。这两个单位的买家都是中国籍。

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Skyline@Orchard Boulevard的豪华公寓。(PropertyGuru)

自2011年起(2012年与2015年除外),中国买家已赶超印度尼西亚富豪买家,成为新加坡私宅的最大组外国买家。

分析师指出,这些中国买家大多已经居住在新加坡。有些则是在新加坡迅速扩张的中资企业的外派人员。最近几个月,有不少中国科技公司,例如腾讯和字节跳动等在新加坡设立区域总部,无形中带动了这方面的需求。

许多中国买家都认为,投资新加坡私宅有很大的潜能,既可规避货币贬值的风险,又可给他们的孩子提供未来住处。

“黄金签证”让葡萄牙成为中国买家新宠

《南华早报》指出,有不少中国买家在近期的股市中赚了一大笔,于是都想通过投资移民的方式在海外置产,或者选择较不动荡的市场来分散投资风险。

今年有许多中国买家涌入葡萄牙首都里斯本(Lisbon)和北部港口城市波尔图(Porto)购置私宅,因为大家都想赶在明年初葡萄牙政府取消这两个城市的“黄金签证”(Golden Visa)计划前,先分一杯羹。

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葡萄牙首都里斯本(Lisbon)。(互联网)

“黄金签证”是一种附带福利的居留证,是欧债危机出现后,欧洲国家推出的一项“招财”政策。该计划允许外国人通过投资置业的方式,获得当地居留许可,甚至是公民身份。参与这项计划的欧洲国家主要以葡萄牙、西班牙和希腊为代表。由于投资门槛低(只需25万欧元),带动了当地许多购房移民的项目。

房产科技集团Juwai IQI的数据显示,在今年1月至9月期间,投资葡萄牙的中国买家增加了176%。

Maia国际房产董事路易兹(Luiz Felipe Maia)则告诉《南华早报》,光是今年第二季,中国买家在里斯本的私宅投资就高达3700万欧元(约5890万新元),比2019年全年投资额高出一倍。

失宠的美国、英国、澳大利亚和日本

原本在美国、英国、澳大利亚和日本私宅市场相当活跃的中国买家,基于中国与一些主要贸易国政治关系紧张,纷纷改变了投资方向。

中国与美国和澳大利亚的双边关系正因制裁和出口限制等因素,快速恶化。这种政治地缘因素促使许多有潜力的中国买家,舍弃美国和澳大利亚市场,将目光转向新加坡和其他市场。

规避英国和日本私宅市场,则主要与疫情有关。

美国国家房产协会的数据显示,在截至2020年3月底的12个月内,中国买家在美国买房的投资为81亿美元,比2019年(94亿美元)和2018年(213亿美元)来得低。

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这栋位于加州的洋房年初以200万美元售给中国买家。(Real Estate with Heather Lin)

在日本,中国买家在当地私宅市场的投资,今年首9个月下跌了98%,只剩1亿7130万美元,每笔成交额都在1000万美元以上。

红蚂蚁看完以上数据,只想呵呵两声。

失宠的美国、英国、澳大利亚和日本其实并没有输得很惨,毕竟他们所吸引到的中国买家都是大鱼中的大鱼。鱼儿如今少了些,质量都不差。

“游到”新加坡的鱼儿,似乎只是中型的,并非全都是大鱼,我们心知肚明就好。

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