2026年才过了三个月，新加坡的公寓市场已经有三个项目在开盘周末就售出超过90%单位：

• 位于淡滨尼西的Pinery Residences

• 位于淡滨尼95街的执行共管公寓（EC）项目悦湖轩（Rivelle Tampines）

• 位于里峇峇利路的瑞河豪苑（River Modern）

这三个项目都在3月推出，相比之下，2月推出的大巴窑Kim Keat Crest优选地段（Plus）预购组屋的申购率竟然少于1倍。

换句话说，在符合种族配额限制的情况下，所有首购家庭都将受邀挑选单位。

《海峡时报》也指出，跟2月的预购组屋同步销售的4320个剩余组屋当中，还包括位于红山、加冷/黄埔和女皇镇的22个优选或黄金地段（Prime）预购组屋单位。

这个现象不仅在不久前还难以想象，也跟红火的公寓市场形成强烈对比。

优选与黄金地段组屋未必都受落

以组屋来说，部分优选和黄金地段预购组屋乏人问津，还可以理解。

据《海峡时报》分析，这类组屋除了转售限制较严格，如必须满足10年的最低居住年限（MOP），转售时也需按照既定的津贴回收率（subsidy clawback），拨还一笔款项给建屋发展局，到目前为止也没有兴建五房式组屋。

年轻夫妇如果打算生儿育女，也得考虑到房子在接下来的10年内，是否还足以应付一家人的需求。

其次，一些优选地段组屋的位置也不尽理想。

以Kim Keat Crest为例，分析师便指出，该项目与大巴窑地铁站有20分钟的步行距离，即使搭巴士也需要10分钟。

这些组屋因此可能在买家眼中显得不够划算，尤其是考虑到种种转售限制。

私宅再“好赚”也须顾及全局

私宅方面，文首提到的三个项目的确各有优点，位于淡滨尼的两个项目更反映了该区组屋提升者的强劲需求。

问题其实出在分析师受访时指出的以下两点：

• 市场波动和地缘政治不确定因素仍然存在

• 在AI时代，不能假设自己的工作在偿还房贷期间，能一直顺顺利利

《联合早报》3月29日的一篇评论便提醒道，美国2001年发动阿富汗战争后，新加坡私宅价格滑落了11.7%，下跌趋势还延续了三年，到了2004年才稍微回弹。

因此，买家对私宅趋之若鹜，却对预购组屋兴致缺缺的现象，是否反映了把房地产当成赚钱工具的心态越来越强烈的现象？私宅比限制多多的组屋好赚，又看似更容易脱手，所以不顾当下世界和经济局势不明朗，买了再说？

但愿是红蚂蚁这个房地产小白多虑了，不过考虑到目前的形势，大家进场前还是考虑再三呀。

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