一提起转售价格超过一百万元的政府组屋，多半会引来房价飙升，下一代不知道还买不买得起组屋这一类的慨叹。
但红蚂蚁斗胆说一句，想要以超过百万元脱售组屋的人，恐怕也不少。
2023年一共有470个百万组屋交易，比2022年的370个多了大约27%，这个势头到了2024年会不会延续？
如果你也暗自希望能以百万元以上的价格脱售组屋，那可得看下去了。
专家：百万组屋今年不会缺席
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）接受《海峡时报》访问时表示，2024年百万组屋的数目相信仍会居高不下。
原因是这个市场仍有买家支撑，他们当中，有些想购买更靠近市中心、面积较大的组屋。
新推出的黄金地段组屋（Prime Location Housing）地点虽然优越，却附有不少转售限制，想避开这些限制的买家也可能选择转售组屋，进而推高百万组屋的成交量。
另一群买家则是已经满足了政府在2022年9月制定的新条件，卖掉私宅后必须等待15个月才能购买转售组屋的第一批私宅业主，他们最早今年1月就能进场。
即便如此，合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明并不认为这群买家会显著影响转售价格，因为他们当中有不少人已经成功上诉，或者购买了较小型的转售组屋。
李智陞：不能指望房价无限期上涨
问题是，转售组屋的供需，乃至价格，还受好些因素影响。
国家发展部长李智陞接受《联合早报》和《海峡时报》专访时，展望2024年的房地产市场，就点出会影响买家荷包的两个因素：宏观经济状况和我国经济前景。
“新加坡经济前景近期依然疲弱，这在很大程度上与全球经济环境有关。你看到欧洲的冲突、中东的冲突、亚洲的紧张局势，如今还有红海和苏伊士运河的问题。我们预计，随着主要经济中心和经济体增长下降，全球经济活动2024年将放缓。”
缺钱的话，总可以借钱吧？未必。
李智陞也预计，新加坡的房贷利率会在更长一段时间内介于3.7%至4.4%。
他认为，这不只会影响现在正在供房贷的屋主，也会使很多新加坡人买房时更加谨慎。
说回转售组屋，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期一（1月8日）发布的预估数据显示，组屋转售价增幅趋缓，去年全年估计上涨5.8％，比2022年的8.8％少三个百分点。
12月转售组屋的整体价格则比前一个月份上扬0.6％，这是组屋转售价涨跌幅度连续第八个月低于1％。
另一方面，冠病疫情造成房地产市场供需失衡，也普遍被视为推高转售组屋价格的其中一个因素。
李智陞在访谈中透露，建屋发展局一直在处理疫情造成的延误，如今约八成受疫情影响的预购组屋项目已经竣工。
当局2021年承诺在2025年之前推出十万个预购组屋单位。截至2023年，已经推出大约6万3000个单位，另外1万9600单位预计可在2024年竣工。
这意味着不急需买房的买家可以选择购买预购组屋，降低转售组屋的需求，进而稳定价格。
套李智陞的话来说，就是“不能指望新加坡的房价会无止境上涨”。
长远来看，想靠售卖组屋发财的话，倒不如趁着来临的农历新年期间上餐馆点一道“横财就手”，说不定还更有效。
