农历七月俗称“鬼月”，大家避讳搬家买房，但聊聊“建屋”的来历倒是无妨？

大家都熟知，比达达利（Bidadari）组屋区是建在旧墓地之上，但年轻的蚁粉可知道，其实新加坡如今许多被视为“黄金地段”区域，例如女皇镇、中峇鲁、碧山、乌节路等，过去都曾是一片片墓园？

其实，在上世纪的新加坡，墓地几乎遍布岛上的各个角落。

在市区周边，就有福康宁山的欧洲人坟场、乌节路的华人墓地，以及中峇鲁一带的华人和马来人公墓。

福康宁山的旧基督教墓地由莱佛士规划，于1822年启用，1865年关闭，主要安葬欧洲人、基督徒移民和殖民官员，共约600多座坟墓，但其中近三分之一是华族教徒。大部分墓碑与纪念碑因日久失修，在1970年代被移走，如今仍有约250块墓碑嵌在老砖墙上留作纪念。

根据义安公司网站记载，除了乌节路义山（华族老前辈称为义山，意思是公共的坟山），公司当年还一度拥有多个墓地，分散在市区各处，包括汤申路、武吉知马路上段、金文泰路（今义安理工学院旧址）、实龙岗路上段、三巴旺、义顺、樟宜以及甘榜爪哇。

中部地区则有曾是本地最大华人坟山的碧山坟山，以及规模同样庞大的武吉布朗墓园。东北部则有后港“四英里半”的广义山。至于西部，女皇镇曾是华人坟地，而武吉知马在上世纪初也设有墓园，其中最知名的是第六道的福荣山。

这是因为早期人口集中在市区，墓地自然也靠近市区。同时，华人讲究风水，坟山多选在高地或靠近水源之处。新加坡土地有限，这些“风水宝地“日后在当局规划城市发展时，自然也成了发展住宅区的理想地段。

女皇镇

如今的女皇镇在1900年初曾有一个不太好听的名字，俗称“无尾港（Boh Beh Kang）”。这里当时主要是住着种菜养猪的福建人和潮州人，也有少数马来人和印度人和谐聚居，还设有华人坟场。

其中，芳林山私人坟场（又名章芳林私人坟场）占地约17公顷，相当于24个足球场，曾有9000 多座坟墓。

这块土地的主人章芳林（1825－1893）是一名富商，出生于新加坡，继承了父亲章三潮的烟酒生意及丰厚家产。他生前乐善好施，曾独资组织消防队，拨款兴建孤儿院，并资助庙宇和学堂的建设。

上世纪50年代，为解决民生住房问题，英国殖民政府下属的新加坡改良信托局（SIT，建屋发展局前身）在此兴建我国首个卫星镇，并以纪念伊丽莎白二世1953年加冕登基而命名为女皇镇（Queenstown）。

于是，芳林山私人坟场这块土地也被征用，一部分坟墓被迁至蔡厝港坟场。

值得一提的是，女皇镇目前仍保留一个坟场，双龙山坟场（Yin Foh Kuan Cemetery）。

它是本地最后一个客家坟场，由应和会馆先贤于1887年集资，从殖民地政府购买荷兰路双龙山 40多公顷土地，作为安葬乡亲的义山。

同样地，上世纪60年代，政府为发展女皇镇征用了义山大片土地，如今仅保留祠堂周围约1.8公顷的土地。

人们敬鬼神而远之的态度，却似乎不适用于兴建于前墓地上的住宅。

女皇镇常常创下转售组屋价格纪录。譬如在今年6月，2016年建成的女皇镇杜生阁（SkyTerrace @Dawson）一个五房式组屋单位以165万8888元转手，是建屋发展局至今公开的转售数据中，售价最高的五房式单位。

该区组屋大多在1968至2000年期间落成，尽管剩余屋契越来越短，但仍有稳定需求，目前四房组屋，转售价也超过71万元。

在私人住宅方面，老旧的三卧房单位转售价已突破300万新元，譬如在1997年建成的永久地契的金锭园（The Anchorage），这可能与其超大户型有关，推高了总价。

至于较新的项目，如2022年落成的尚景苑（Stirling Residences），三房单位转售价达239万新元，也成为附近项目定价的参考标准。

支撑这种需求的原因，是女皇镇优越的地理位置。它坐落在中央核心区（CCR） 之外，意味着前往乌节路和中央商业区通勤时间短。区域内除了有女皇镇地铁站（东西线），还有亚历山大路（Alexandra Road）和亚逸拉惹快速公路（AYE）通往全岛各处。

此外，该区靠近就业枢纽，如纬壹（one-north）、波那维斯达（Buona Vista） 和亚历山大商业区（Alexandra business cluster），生活配套也十分便利，距荷兰村、登布西（Dempsey）等休闲地仅数分钟车程。

中峇鲁

在发展公共住宅区之前，中峇鲁（Tiong Bahru）原本是华人坟场和农耕地。“中峇鲁”这个名字是华巫（闽南语与马来语）混合而成，“Tiong”是闽南语的“冢”，指高大的坟墓，“峇鲁”（Bahru）在马来语中意为“新”。两者合起来，即“新冢地”。

当时，大部分华人移民生活困苦，有些甚至客死异乡。为了让这些同胞安息，福建社群于1828年 在中峇鲁创办了恒山亭，主要负责乡侨的丧葬事务，并管理福建坟山。

恒山亭坟山背后就是中央医院，连接中峇鲁，面积不大，1859年便已经满了。福建社群于是开设“新冢”中峇鲁，到了19世纪末的鼎盛时期，中峇鲁每年举行500场葬礼。

随着更多移民涌入，新加坡住房紧缺成为迫切的民生问题。

英国殖民政府遂看准中峇鲁地区，于1927至1928年期间开始清理坟地，为兴建更多住宅腾出土地。

到1936年，首批标志性的摩登流线型（Streamline Moderne）组屋完工，当时建筑设计前卫，带有航空和游轮风格的曲线结构。

从150多年前的坟场，渐渐发展成如今充满活力的住宅区，中峇鲁创造了许多“新加坡第一”，包括第一个组屋防空壕、第一个组屋区，以及第一座联络所。

和女皇镇一样，因为地点优越，中峇鲁组屋虽旧，转售价却不受影响。

这里的组屋在1975年到2013年之间落成，一套三房组屋的转售价接近65万元，而四房组屋则约91万4000元。

私人公寓的价格，如1995年建成的嘉怡花园（Central Green），平均两卧房单位转售价约150万元，三卧房约229万元。较新的公寓，如2018年竣工的Highline Residences，一卧房转售价约115万元，三卧房接近250万元。

（一个是组屋转售价格居高不下的热门住宅区，另一个是世界级的购物街，碧山和乌节路的“前世”又是怎样的一番景象？下一篇给大家介绍介绍。）

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