组屋转售价格每次创下新纪录，都会引起一些议论，但组屋本身其实也在悄悄“长高”。

国家发展部今年3月初宣布，未来几年将在珍珠山推出新预购组屋项目。

这个宣布之所以引人注目，不单是因为那将是政府自上世纪80年代以来再次于那一带兴建组屋，而是新组屋楼高预计超过60层，建成后将是取代楼高52层的达士岭组屋，成为本地最高的组屋。

达士岭于2009年落成。蚁粉也许注意到，这些年来，楼高40层以上的组屋也一直在增加。

据《海峡时报》报道，至少40层楼高的组屋，目前有119座组屋，遍布于35个预购组屋项目，比2011年位于7个预购组屋项目的46座多了一倍有余。

新加坡国土狭小，要充分利用每一寸土地，也只能不断往下（地铁隧道等地下设施）或向上（把建筑物建得更高）建造，因此组屋“一座还有一座高”并不稀奇。

众所周知，楼层高的组屋在转售组屋市场上更吃香，价钱也更高，把组屋建到60层或更高，会不会把售价也推到令人“高攀不起”的水平？有分析师认为：未必。

人多好办事？

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富为《海峡时报》撰写专栏时，就指出其中“反直觉”的一点：

假设一片土地的价格是四亿新元，建造1000间组屋的成本又是3亿2000万新元，每间组屋的开发成本就等于72万新元。

如果把组屋建得更高，达到1500间组屋，成本因此增加30%，但土地价格不变，整体开发成本就会上升到9亿3600万新元。

不同的是，将这个数目除以1500个组屋单位，每间组屋的开发成本就会减低至62万4000元。

这样一来，黄金地带的预购组屋就能维持在大部分中等收入家庭力所能及的区间，其津贴回收率也未必需要设得太高。

程天富也指出，“超高”组屋项目的另一个优点是集中了足够多的住户，可以将商店、诊所、托儿所和图书馆等设施建在同一屋檐下，天台花园和各座组屋之间的走道也可以构成共同空间，“组屋大楼本身便是一个小镇”。

这也可说是海军部村庄（Kampung Admiralty）“垂直甘榜”概念的延申。

当然，建造楼层特别高的组屋也不是完全有利无弊。

除了防火安全措施必须做好，当局在设计这样的组屋时，也必须从最初阶段就将空中花园和宽阔的共同空间纳入考量，并避免为了增加组屋单位数量而牺牲内部空间，以减少拥挤感。

因此，程天富认为，珍珠山预购组屋如果能够证明在黄金地带兴建组屋，既能兼顾财务与宜居方面的需求，还能被社会大众接纳，就很可能为未来的组屋发展项目开先河，预示未来组屋的样貌。

趴在地上看世界的红蚂蚁看到60多楼高的组屋，先想到的不是无敌景色，也不是价钱，而是：要这么多人住得那么高，电梯可要特别耐用才行啊。不知蚁粉是否也有同感？

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