大约一周前，据媒体报道，女皇镇SkyParc@Dawson的一个二房式组屋单位以69万5000元转手。

以百万元转手的转售组屋大家恐怕已经麻木，近几个月来也传出三房式组屋转售价格超过90万元的报道，这时再来一个接近70万元的二房式组屋，自然又引起一番热议，原因很简单：

接受媒体访问的分析师当中，也有人以“绝非物超所值”所形容这笔交易，但那大概是客气了。

这一类转售组屋价格虽然只在少数，但正是因为太过吸睛，往往令人产生整体房价高不可攀的印象。

比较令人关注的是，这种印象所衍生的后果，甚至可能让担心孩子的老人家做出一些意想不到的行为。

退休人士再战BTO？

本地房地产网站Stacked最近提到，一对年长夫妇正打算卖掉他们住了40多年的宏茂桥四房式组屋。

这里先划两个重点：

• 宏茂桥是新加坡的热门组屋区之一，设施齐备，交通方便

• 屋龄40多年的四房式组屋，面积往往比目前的四房式预购组屋大

但是，他们想卖房子的原因，不是要提升到私宅，也不是要大屋换小屋，而是想为了他们的孩子，再次申购预购组屋，或是购买屋龄较低的转售组屋。

这也意味着他们即使已经步入老龄，仍准备搬到一个地点更“偏远”、面积也较小的组屋。

这种看似不合常理的决定，原来是因为两老爱子心切，想为他们年纪稍大、却仍然单身的孩子购买屋契较长的新居，帮他们分担住房成本。

两老与亲戚谈论房价时，发现亲戚的孩子花费将近100万新元购买新居，引起他们的担忧，才想走这一步棋子。

由于不了解他们的具体情况，我们无法断定他们是否“怕输”心理作祟：比方说，如果他们的孩子目前生活陷入困境，或者是有特殊需要的成人，那他们卖掉现有的组屋，购买屋龄较低的新组屋，也未尝不是正确的决定。

但如果只是被转售组屋的价格吓着，以为若不帮孩子一把，他们就无法拥屋，那就得提醒他们预购组屋的定价机制与转售组屋不一样，当局会适度给予前者津贴，后者的价格则完全受需求和供应等市场因素影响。

话说回来，如果人们不相信当局能确保组屋售价处于人们负担得起的水平，或对组屋的定价机制了解不足，那就容易过分担心。在这样的情况下，年长父母就可能为了照顾孩子的住房需求，忽略自己的养老需求。

中位数转售价更值得关注

爱子心切毕竟是人之常情，但一般来说，孩子在比父母更迟的生命阶段买房，也可能意味着他们进场时收入也比较高，购买力因此更强。

Stacked也建议，将关注点放在更可能遇到的中位数价位，而不是令人惊掉下巴的高额转售价。

这不是教人掩耳盗铃：从概率的角度来看，即使中位数价格还是会随着时间的推移上涨，但一般买家遇到的屋价，还是更可能接近中位数。

另外，任何组屋区的最低转售价之所以没人关注，因为碰上开出低价的“佛心”屋主概率不会太高。相对来说，碰上开出天价的屋主，概率也差不多。

文首提到的两房式杜生组屋，能达到近70万元的转售价，便是因为好几个因素相叠加所促成：屋契还剩94年、位处高楼层、靠近市区，附近设施完善，再加上一位愿意付出高价的买家。

但尽管如此，当局还是不能掉以轻心，因为就如受访分析师所说，房地产经纪可能根据这种转售价格，提议类似单位的卖家提高售价，加剧所有潜在买家的买房压力。

此外，如果人们单凭自己对转售组屋价格的观念做出影响自己的决定，那就更糟了。

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